180万卖出、120万买回再遇70万下跌!

2018年有个山东姑娘在杭州把自己的房子以180万卖掉了，是一套51平米的顶楼。卖掉房子之后她回老家发展去了。2024年的时候她通过朋友圈看到同栋楼同面积，楼层比之前自己房子更好的一套房，挂牌价是125万。看完房之后她以120万成交，把这套带着租约月租金3500元的房子又买回来了。

当时媒体称她为幸运姑娘，说之前180万把房子卖了，现在120万又买回来，一买一卖的过程中赚了60万。这件事冲上了很多媒体平台的热搜。

我现在查了一下从2024年7月份到现在已经过去了17个月，这17个月里同小区这套51平米的房子最新的成交价是50万，从120万跌到50万又跌了70万。但我对这个50万的成交价抱有怀疑的态度，因为这个房子均价9000多，51平米的房子卖50万实在太低了，其他同类型的房子挂牌价都是100多万。

所以这个50万有可能并不代表真实的市场场景。我在怀疑卖50万的这套房子有可能是比较特殊，我就又去找人查了一下成交确实是有的，最近确实有几套房子是50万成交的。这里面是不是有其他原因我们不太清楚，但看目前的挂牌价，大家现在挂得比较低的是103万、105万，这个应该就是她实际的挂牌价，这个价格是错不了的。

按照这个挂牌价来看，现在市场上的实际成交价肯定要比这个少，有可能实际卖也就是80-90万。80-90万相较于她之前120万买回来的价格也跌去了30-40万。这30-40万代表了什么？其实她在这次买房子的时候肯定也交了中介费，还交了各项费用。

所以我们可以大致算一下，在2018年她180万卖房子前还银行的贷款和利息，到后来120万交中介费再买回来赚了60万。再到现在房价下跌，要是再卖房子还要继续交中介费，这期间和之前还是要还银行的利息。如果她现在卖房子，相当于之前赚的这60万又贴回去了。所以她终究还是没有躲过房价下跌的行情，还是亏钱了。

当然这个房子目前来看她还是比较占便宜的。如果从2018年、她就开始持有房产不卖，到现在才卖，前前后后有可能已经亏损了100多万了，有可能损失更大。所以她一卖一买其实就是变相让自己进行了软着陆，总比硬着陆强。所以这个姑娘整体看还是比较幸运的。